Vị trí đắc địa của dự án Hải Yên
Theo Quyết định số 3979/QĐ-UBND ngày 21/10/2020 của UBND tỉnh Quảng Ninh về việc Phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư đô thị Km3, Km4 phường Hải yên, thành phố Móng Cái. Phương án đấu giá kèm theo Quyết định này nêu rõ: Vị trí khu đất đấu giá phía Đông giáp Khu bến bãi tại Km3, Km4 và Cảng cạn ICD Móng Cái; Phía Tây giáp giai đoạn 2 của dự án và đất đồi, rừng hiện trạng; Phía Nam giáp một số dự án văn phòng, trụ sở hoạt động kinh doanh của một số doanh nghiệp và quốc lộ 18A; Phía Bắc giáp Khu đồi núi và dự án Khu bến bãi tại Km3+Km4. Ngoài ra còn có tỉnh lộ 341 đi xuyên qua dự án.
Khu đô thị dọc sông biên giới nằm gần khu dự án Km3 Km4 có giá chào bán 20-30 triệu/m2 từ năm 2020.
Với tổng diện tích sử dụng đất thực hiện dự án theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 3332/QĐ-UBND ngày 09/8/2019 của UBND tỉnh Quảng Ninh là 438.804m2. Văn bản kèm theo Quyết định số 3979 kể trên cũng nêu rõ, hiện trạng sử dụng đất đã giải phóng mặt bằng xong. Mục 7.1 của Quyết định 3979 ghi rõ: “Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất là giá đất cụ thể sát giá thị trường do UBND tỉnh Quảng Ninh quyết định theo Luật Đất đai 2013”. Cả 2 quyết định trên đều được ông Cao Tường Huy, Phó Chủ tịch UBND ký.
Dù được yêu cầu hoàn thiện mặt bằng sạch trước khi đưa ra đấu giá, tuy nhiên tại thời điểm ngày 01/02/2021, khi UBND tỉnh Quảng Ninh ra Quyết định số 313/QĐ-UBND về việc công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Khu dân cư đô thị tại Km3, Km4 phường Hải Yên, thành phố Móng Cái, thì mặt bằng vẫn chưa sạch. Nhưng đến ngày 05/02/2021, UBND thành phố Móng Cái vẫn đang triển khai cưỡng chế mặt bằng.
Ông Vũ Thanh Tùng là người được giao khoán 11,8 ha đất tại khu 7 phường Hải Yên, thành phố Móng Cái cho biết: “Dù đã có kết quả phê duyệt đơn vị trúng đấu giá ngày 01/02/2021, nhưng đến ngày 05/02/2021, UBND thành phố Móng Cái vẫn đang triển khai cưỡng chế giải phóng mặt bằng”.
Theo quy định tại Điều 5 Quy chế được ban hành kèm theo Quyết định số 216/2005/QĐ -TTg ngày 31/8/2005 của Thủ tướng Chính phủ về điều kiện các thửa đất được tổ chức đấu giá thì thửa đất đó đã phải được bồi thường, giải phóng mặt bằng hay nói cách khác phải là đất sạch. Thế nhưng, việc tổ chức đấu giá Khu đô thị Km3, Km4 phường Hải Yên, thành phố Móng Cái khi chưa sạch mặt bằng đang đặt ra câu hỏi trong việc có hay không làm đúng quy định của pháp luật?
Giá đất “lạ” trong đấu giá dự án
Mục 7.1 của Quyết định 3979 đã ghi rõ: “Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất là giá đất cụ thể sát giá thị trường do UBND tỉnh Quảng Ninh quyết định theo Luật Đất đai 2013”. Nhưng Quyết định số 4294/QĐ-UBND ngày 18/11/2020 của UBND tỉnh Quảng Ninh về việc “phê duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ xác định giá đất khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư đô thị tại Km3, Km4 phường Hải Yên, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh (giai đoạn) lại đang gây bức xúc trong dư luận.
Bởi theo Quyết định 4294 phê duyệt, giá đất ở thuộc dự án là 1.435.300 đồng/m2; Đất thương mại dịch vụ thuộc dự án là 953.502 đồng/m2. Đối chiếu với các dự án khu dân cư xung quanh, và khu đất đền bù tái định cư chúng tôi nhận thấy sự chênh lệch “lạ” giữa giá thực tế với giá trúng đấu giá của dự án Hải Yên bởi sự tăng đột biến của giá đất chỉ trong thời gian ngắn.
Khu đô thị Km 3 Km4 bám đường quốc lộ, cạnh cảng cạn với muôn vàn thuận lợi chỉ có giá khởi điểm 1.4 triệu/m2.
Cụ thể, ngày 18/6/2021, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành Quyết định số 1951/QĐ-UBND về việc phê duyệt giá đất cụ thể bồi thường GPMB dự án Hạ tầng đất ở tái định cư tại khu 5, phường Hải Yên, thành phố Móng Cái (dự án nằm đối diện dự án Hải Yên), thế nhưng, giá đất ở được bồi thường thấp nhất là 6.990.000 đồng/m2, cao nhất là 27.660.000/m2. Hay như ngày 12/12/2021 mới đây, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành Quyết định số 4441/QĐ-UBND về việc phê duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho các hộ dân thuộc diện giải phóng mặt bằng công trình: Cải tạo, nâng cấp tuyến đường từ xã Hải Tiến-Hồ Tràng Vinh đến trạm biên phòng Pò Hèn, xã Hải Sơn, thành phố Móng Cái. Dự án này thuộc vùng dân tộc thiểu số, miền núi nhưng cũng có giá bồi thường đất ở từ hơn 800.000 đồng đến 7.370.000 đồng.
Khu 5 phường Hải Yên nằm đối diện dự án Hải Yên được đền bù GPMT cho dân giá đất ở thấp nhất 6.990.000/m2, cao nhất hơn 27 triệu
Dễ dàng nhận thấy, dự án Hải Yên với muôn vàn thuận lợi, so sánh với các khu dự cùng không có cơ sở hạ tầng, bồi thường giải phóng mặt bằng, nhưng chỉ trong thời gian ngắn mà giá đất chênh lệch nhau từ 3 đến gần 20 lần. Điều này dẫn đến việc có hay không việc minh bạch trong xác định giá đất khởi điểm của dự án Hải Yên. Cùng với đó là việc trúng đấu giá dự án Hải Yên so với giá khởi điểm chỉ chênh lệch chẵn 3 tỷ đồng. Căn cứ theo quyết định 313/QĐ-UBND tỉnh Quảng Ninh kể trên, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất là 172.665.507.810 đồng, giá trị quyền sử dụng đất trúng đấu giá là 175.665.507.810 đồng.
Với những căn cứ và giá đất lạ lùng kể trên, dự án Hải Yên có thật sự minh bạch và không làm thất thoát tài sản nhà nước. Được biết, trong thời gian tới đây, dự án này sẽ được mở bán, và giá dự kiến được các văn phòng bất động sản chào giá không dưới 20 triệu đồng/m2.
Nhóm PV