Dự án Khu dân cư đô thị Km3-Km4 phường Hải yên, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh
Theo Quyết định 4294/QĐ-UBND ngày 18/11/2020 của UBND tỉnh Quảng Ninh về việc “Phê duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ xác định giá đất khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư đô thị tại Km3-Km4 phường Hải Yên, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh”. Tại Quyết định này nêu cụ thể: Căn cứ theo Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/06/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định chi tiết phương pháp định giá đất, xây dựng điều chỉnh giá đất, định giá cụ thể và tư vấn xác định giá đất. UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất ở thuộc dự án là 1.435.300 đồng/m2; đối với đất thương mại dịch vụ là 953.502 đồng/m2.
Tại Điều 3, Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/06/2014 đã hướng dẫn chi tiết, về phương pháp định giá đất, cụ thể về phương pháp so sánh trực tiếp. Trong đó, đáng chú ý tại Thông tư số 36 này đã nêu rõ: “Khảo sát, thu thập thông tin của tối thiểu 03 thửa đất có đặc điểm tương tự với thửa đất cần định giá về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước, hình thể và tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong khoảng thời gian không quá 02 năm tính đến thời điểm định giá đất…giá đất của thửa đất cần định giá đã xác định phải bảo đảm chênh lệch với từng mức giá đất ước tính không quá 10%.”
Đối chiếu với những hướng dẫn của Thông tư 36/2014/TT-BTNMT, đặt lên “bàn cân” để so sánh Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư đô thị tại Km3-Km4 phường Hải Yên, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh với các Dự án đã được chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá đất trong cùng thời điểm. Chúng tôi nhận thấy những “lỗ hổng” trong thẩm định giá khởi điểm của Dự án. Điển hình như Dự án Khu đô thị dọc sông Kalong nay được đổi tên thành Dự án Royal Riverside City tại phường Hải Hoà, thành phố Móng Cái (cách Dự án Khu đô thị Km3-Km4 Hải Hoà chưa đầy 1km) đã được mở bán từ năm 2020 với giá từ 19-25 triệu/m2; hay như Dự án Khu đô thị Hải Yên Villas, vị trí đối diện Dự án Khu đô thị Km3-Km4 Hải Hoà cũng đang có giá giao dịch trên thị trường từ 18-22 triệu đồng/m2.
Dự án Hải Yên Villas đối diện Dự án Khu đô thị Km3-Km4 phường Hải Hòa (cách 700m) tại thời điểm 2020 có giá giao dịch từ 18-22 triệu đồng/m2
Cũng theo ông L.V.T, người dân sinh sống tại phường Hải Hòa, thành phố Móng Cái cho biết: “Theo Quyết định số 42/2019/QĐ-UBND ngày 27/12/2019 của UBND tỉnh Quảng Ninh về bảng giá đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, có hiệu lực từ ngày 01/01/2020. Giá đất ở các ô đất bám đường 335 thuộc LK02 và LK03 (nhà liền kề) có giá 10.800.000 đồng/m2 đến 18.000.000 đồng/m2. Bản thân gia đình tôi nộp thuế đất cũng ở mức gần 4 triệu đồng/m2. Cả phường Hải Hòa này không đâu có giá đất ở 1.400.000 đồng/m2 như Dự án Khu đô thị Km3-Km4 phường Hải Hòa, bởi các loại đất khác theo Quyết định này đã quy định khoảng 1.800.000 đồng/m2”.
Vậy, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành Quyết định 4294/QĐ-UBND ngày 18/11/2020 của UBND tỉnh Quảng Ninh về việc “Phê duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ xác định giá đất khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư đô thị tại Km3-Km4 phường Hải Yên, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh”, với giá đất ở thuộc dự án là 1.435.300 đồng/m2; đối với đất thương mại dịch vụ là 953.502 đồng/m2 thì có sát với giá thực tế hay không? Liệu có hay chăng việc xuất hiện những “Lỗ hổng” trong việc thẩm định giá đất của Dự án khu dân cư Km3-Km4 phường Hải Hòa, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh? Đề nghị các cơ quan chức năng xem xét, kiểm tra những dấu hiệu sai phạm của Dự án này.
Nhóm PV