Thực hiện nhiệm vụ của Chủ tịch UBND tỉnh giao tại Công văn số 17374/UBND-CN ngày 03/11/2021, Chánh Thanh tra tỉnh đã ban hành Quyết định số 2412/QĐ-TTTH (ngày 08/ 11/ 2021), thanh tra việc chấp hành pháp luật về quy hoạch, đất đai, trình tự thủ tục đầu tư, xây dựng trong tại 05 dự án khu vực nút giao đại lộ Võ Nguyên Giáp và đường CSEDP, thành phố Thanh Hóa.
Thông tin khái quát về dự án Trung tâm thương mại tổng hợp và showroom ô tô Ford Thanh Hóa của Công ty TNHH Thương mại ô tô Thanh Hóa được UBND tỉnh cho thuê 3.684 m2 đất tại phường Đông Vệ và phường Quảng Thành, thành phố Thanh Hóa theo Quyết định số 145/QĐ-UBND ngày 13/01/2016. Diện tích đất được giao, cho thuê 3.684 m2 có nguồn gốc thuộc tổng diện tích đất 25.380 m2 được UBND tỉnh cho Công ty CP tập đoàn xây dựng Miền Trung thuê theo Quyết định số 3376/QĐ-UBND ngày 10/10/2014 để sử dụng vào mục đích đầu tư Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới.
Dự án Trung tâm thương mại tổng hợp và showroom ô tô Ford Thanh Hóa của Công ty TNHH Thương mại ô tô Thanh Hóa, một trong 5 công trình được Thanh tra tỉnh này “gọi tên”.
Trước đó, trên cơ sở văn bản đề nghị Công ty CP tập đoàn xây dựng Miền Trung, ý kiến thống nhất tham gia của các ngành, sở Tài nguyên và Môi trường có Công văn số 5244/STNMT-QLĐĐ (ngày 24/11/2015) báo cáo, đề xuất tới Chủ tịch UBND tỉnh đồng ý cho Công ty CP tập đoàn xây dựng Miền Trung trả 3.684 m2 đất và cho Công ty TNHH Thanh Hóa Ford lập hồ sơ thuê phần diện tích đất này để thực hiện dự án Trung tâm thương mại tổng hợp và Showroom ô tô Ford. Ngày 21/01/ 2016, Công ty ký Hợp đồng thuê đất với UBND tỉnh số 20/HĐTĐ, được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp GCNQSD đất số CH326872 (ngày 17/4/2017); Sở Xây dựng thẩm định tổng mặt bằng quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 theo công văn số 7029/SXD-HĐXD (ngày 31/12/2015) và cấp Giấy phép xây dựng số 372/GPXD-SXD (ngày 22/01/2016).
Vi phạm của Chủ đầu tư qua thanh tra, kiểm tra, thực hiện dự án
Vi phạm về đất đai: Theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mã số dự án 0383617786 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thanh Hóa cấp lần đầu ngày 02/ 02/ 2016 thì thời gian khởi công xây dựng tháng 01/2016, hoàn thành đi vào hoạt động tháng 3/2016. Đến thời điểm thanh tra, hạng mục xây dựng công trình chính chưa đảm bảo quy mô 4 tầng theo tổng mặt bằng xây dựng và giấy phép xây dựng được cấp, tiến độ sử dụng đất thực hiện dự án của theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã chậm 60 tháng, thuộc trường hợp vi phạm điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013. Tại thời điểm thanh tra, Chủ đầu tư đã có tờ trình đề nghị được gia hạn thực hiện dự án.
Vi phạm về trật tự xây dựng: Tổng mặt bằng xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án, gồm 04 mục công trình: Nhà trung tâm thương mại tổng hợp và showroom ô tô Ford, diện tích xây dựng 2.496 m 2 , tầng cao 04 tầng và các hạng mục phụ trợ (02 cổng và trạm biến áp); đã cơ bản đầu tư xây dựng hạng mục công trình theo Tổng mặt bằng xây dựng được duyệt. Tuy nhiên có 01 hạng mục mới xây dựng 02/04 tầng chưa đảm bảo quy mô theo tổng mặt bằng xây dựng và giấy phép xây dựng được cấp; có 03 hạng mục công trình cột sắt, lợp mái tôn 01 tầng hiện đang làm khu để xe, rửa xe không có trong mặt bằng quy hoạch, giấy phép xây dựng được cấp dẫn tới chỉ giới xây dựng so với đường CSEDP có thực tế thi công là 0m, sai khác với tổng mặt bằng và giấy phép xây dựng được duyệt là 10m.
Thanh tra tỉnh Thanh Hóa kết luận nhiều sai phạm tại nút giao Đại lộ Võ Nguyên Giáp và đường CSEDP.
Ngày 21/5/2020, UBND phường Quảng Thành lập biên bản kiểm tra trật tự xây dựng; ngày 26/02/2021, Đội kiểm tra quy tắc đô thị thành phố Thanh Hóa đã phối hợp UBND phường Quảng Thành lập biên bản vi phạm hành chính số 21/BB-VPHC về hoạt động xây dựng do đầu tư xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng, đề nghị Chủ đầu tư tháo dỡ phần xây dựng sai so với giấy phép.
Hoàng Giáp